在当今社会，房价问题一直是人们关注的焦点，随着房地产市场的不断发展，房价的涨跌也成为了人们茶余饭后的热门话题，对于房价的合理水平，不同的人有不同的看法，在这个问题上，万科集团董事长郁亮认为，房价已经回落到合理水平。
郁亮认为，房价的合理水平应该是一个相对的概念，它取决于当地的经济发展、人口增长、城市规划等多个因素，在过去的一段时间里，随着房地产市场的快速发展，房价一度出现了快速上涨的情况，随着政策的调控和市场的调整，房价已经开始回落到合理水平。
在具体的数据上，根据国家统计局的数据显示，截至2023年3月，全国商品房平均销售价格为11357元/平方米，相较于2016年的高峰期有所回落，不同城市的房价也存在差异，一些二三线城市的房价相对较低，而一线城市的房价则相对较高，从整体上来看，房价已经回落到了一个相对合理的水平。
如何判断房价是否已经回落到合理水平呢？郁亮认为，可以从以下几个方面进行考虑：
1、房价收入比：即居民家庭可支配收入与住房价格的比例，房价收入比在3-6之间较为合理，目前，根据国家统计局的数据，全国商品房平均销售价格为11357元/平方米，而人均可支配收入为36883元，因此房价收入比约为3.1，处于合理区间。
2、住房租金收益率：即住房租金与房价的比例，住房租金收益率在2%-4%之间较为合理，目前，根据相关数据显示，全国住房租金收益率为2.5%-3%，也处于合理区间。
3、房屋空置率：即市场上房屋的空置数量与房屋总量的比例，房屋空置率在5%-10%之间较为合理，目前，根据国家统计局的数据，全国商品房待售面积为20026万平方米，占当年销售面积的比重为19.8%，处于合理区间。
除了以上几个方面外，还可以考虑其他因素，如居民的购房意愿、房地产市场的供需情况等，综合来看，目前房价已经回落到一个相对合理的水平。
房价回落到合理水平有哪些意义呢？合理房价有助于促进房地产市场的稳定发展，在房价过高的情况下，很多居民无法承受高额的房贷压力，会导致市场需求不足，影响房地产市场的健康发展，而合理房价则能够更好地满足居民的购房需求，促进市场的供需平衡。
合理房价也有助于提高居民的生活质量，在房价过高的情况下，很多居民需要背负沉重的房贷压力，影响生活质量，而合理房价则能够减轻居民的购房负担，提高居民的生活质量。
合理房价还有助于推动经济的稳定增长，房地产市场是国民经济的重要支柱产业之一，对于经济的稳定增长具有重要影响，合理房价能够促进房地产市场的健康发展，从而推动经济的稳定增长。
万科集团董事长郁亮认为，房价已经回落到合理水平，从房价收入比、住房租金收益率和房屋空置率等方面来看，目前房价处于相对合理的区间，合理房价有助于促进房地产市场的稳定发展、提高居民的生活质量以及推动经济的稳定增长，我们应该正确看待当前的房价形势，理性对待购房问题。
